Часто задаваемые вопросы

Есть два  варианта  таксы  обслуживания комплексов.

Первый - это фиксированная сумма за единицу недвижимости, например – студия - 200  евро в год, квартира с 1 спальней - 400 евро в год, квартира с 2 спальнями - 600 евро в год.

Все налоги делятся на ежегодные и  однократные.
Один раз Вы оплачиваете сделку, то есть оформление у нотариуса, эта сумма составляет  около 4,5% от кадастровой стоимости недвижимости (оценка БТИ). И в эту сумму входит – местный налог, нотариальный сбор, судебный сбор, услуги переводчика.

Акты - это нормативные документы Болгарии, которые регламентируют порядок сдачи, продажи и заселения объекта недвижимости  и контролируют соответствия объекта недвижимости многочисленным требованиям: от конструкции недвижимости, до безопасности для здоровья.

Расчет площади апартаментов

В Болгарии существует особенность расчета площади помещений, которые отличаются от общепринятой системы в странах бывшего СНГ.

Все помещения в Болгарии продаются из расчета цена за кв.м. умноженная на общую площадь, которая  состоит из двух частей:
- застроенная площадь помещения (жилая);
- общие части здания.

Застроенная площадь считается по внешнему периметру помещения (включая толщину внутренних и внешних стен, подсобные помещения и балкон).

Общие части здания состоят из площади подъездов, лестничных площадок и пролетов, чердаков, фойе, толщины фасадных стен, коридоров и делятся пропорционально между всеми собственниками помещений здания  – в среднем  на каждое помещение распределяется от 12% до 25% от застроенной площади.
 
К особенностям планировки квартир в Болгарии относятся большие балконы (на побережье они больше 3-х кв.м.), маленькие спальни (8кв.м. - 12кв.м.) и отсутствие отдельной комнаты для кухни. Например, 2х-комнатная квартира будет состоять из спальни и помещения большей площади с встроенным кухонным боксом. Студия же будет состоять из одной комнаты с кухонным боксом.

apartamentПример расчета площади:
Апартамент с 1 спальней общей площадью 54,34 кв.м.
-  жилая площадь: 47,4 кв.м., в которую входит и квадратура помещений, и балкон, и  толщина внутренних и внешних стен (если это общая стена с соседями, то делится пополам);
- общие части здания: 6.94 кв.м. (примерно 15%).

Именно общая площадь (54.34) будет умножаться на цену квадратного метра, и от нее будет считаться и такса обслуживания в жилых комплексах.